महाराष्ट्र ने 70,000 आवास समितियों के लिए डिम्ड कन्वेयंस का रास्ता साफ किया
मुंबई, अगस्त 19: महाराष्ट्र में सहकारी आवास समितियों से संबंधित स्व-नवीनीकरण प्रक्रियाओं और राजस्व छूट के मुद्दों को हल करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाया गया है। राजस्व मंत्री चंद्रकांत बावनकुले ने बुधवार को अधिकारियों को ‘डिम्ड कन्वेयंस’ प्रक्रिया को तेज और सरल बनाने का निर्देश दिया।
राज्य में लगभग 1,15,000 पंजीकृत आवास समितियों में से लगभग 60,000 से 70,000 ने अभी तक अपनी ‘डिम्ड कन्वेयंस’ पूरी नहीं की है। अब सहकारिता, राजस्व, निपटान और पंजीकरण के निरीक्षक (IGR) विभाग इस प्रक्रिया को अंतिम रूप देने के लिए सहयोग करेंगे।
उनके कार्यालय से जारी एक विज्ञप्ति के अनुसार, राजस्व मंत्री ने निर्देश दिया कि पंजीकृत आवास समितियों के नाम सीधे संपत्ति कार्डों या 7/12 भूमि शीर्षक निकालने के ‘अन्य अधिकार’ कॉलम में दर्ज किए जाएं।
एक राजस्व विभाग के अधिकारी ने बताया कि ‘डिम्ड कन्वेयंस’ एक कानूनी प्रक्रिया है जो तब होती है जब एक बिल्डर या डेवलपर स्वेच्छा से भूमि और भवनों का स्वामित्व स्थानांतरित नहीं करता। महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (MOFA) जैसे कानूनों के तहत, डेवलपर्स को समिति के गठन के चार महीने के भीतर स्वामित्व स्थानांतरित करना आवश्यक है, और ‘डिम्ड कन्वेयंस’ गैर-सहयोगी बिल्डरों को दरकिनार करने का एक साधन प्रदान करता है।
बावनकुले ने प्रमुख नीतियों को अंतिम रूप देने और उनके त्वरित कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए भी निर्देश दिए। बैठक के दौरान, अधिकारियों ने आवास समितियों द्वारा सामना किए गए लंबे समय से लंबित मुद्दों पर चर्चा की, जिसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण निर्णय लिए गए।
मंत्री के अनुसार, कई आवास समितियों को अपने स्व-नवीनीकरण योजनाओं में बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि वे एकीकृत विकास नियंत्रण और प्रोत्साहन विनियमों (UDCPR) के तहत शामिल नहीं हैं। इस मुद्दे को हल करने के लिए, उन्होंने 2019 के सरकारी प्रस्ताव (GR) के अनुसार कर छूट और 10% प्रोत्साहन लागू करने का निर्देश दिया।
इसके अतिरिक्त, उन्होंने अधिकारियों को स्व-नवीनीकरण के लिए ‘कार्य अनुबंधों’ और ‘विकास समझौतों’ के लिए एक सरल मानक प्रारूप तैयार करने का निर्देश दिया। आवास विभाग को वित्त विभाग के लिए 4% छूट के लिए एक त्वरित प्रस्ताव प्रस्तुत करने और पंजीकरण के निरीक्षक (IGR) से स्पष्टता प्राप्त करने का कार्य भी सौंपा गया।
हालांकि राज्य सरकार ने पहले सहकारी आवास समितियों को गैर-कृषि कर से छूट दी थी, बैठक में यह उजागर हुआ कि कुछ क्षेत्रों में अभी भी गैर-कृषि कर वसूला जा रहा है। बावनकुले ने शहरी भूमि छतरी अधिनियम के तहत आरक्षित फ्लैटों के संबंध में एक स्पष्ट प्रक्रिया तैयार करने का आदेश दिया।
