उदयपुर, फरवरी 26: छोटे संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं के लिए राहत के रूप में, आयकर विभाग ने नए कर शासन के तहत ड्राफ्ट आयकर नियम जारी किए हैं, जिसमें संपत्ति लेनदेन के लिए स्थायी खाता संख्या (PAN) की अनिवार्यता में महत्वपूर्ण परिवर्तन का प्रस्ताव है.
PAN सीमा में प्रस्तावित परिवर्तन
वर्तमान में, ₹10 लाख से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति, जिसमें घर और भूखंड शामिल हैं, खरीदने या बेचने के लिए PAN अनिवार्य है. नए ड्राफ्ट नियमों में इस सीमा को बढ़ाकर ₹20 लाख करने का प्रस्ताव है.
यदि इसे लागू किया जाता है, तो ₹20 लाख से कम के संपत्ति लेनदेन के लिए PAN विवरण की आवश्यकता नहीं होगी. हालांकि, ₹20 लाख या उससे अधिक के लेनदेन के लिए, मौजूदा मानदंडों के अनुसार PAN प्रदान करना अनिवार्य रहेगा.
उपहार और संयुक्त विकास सौदों को शामिल किया गया
ड्राफ्ट नियम स्पष्ट करते हैं कि PAN की आवश्यकता केवल सीधे बिक्री और खरीद के लेनदेन तक सीमित नहीं होगी. उपहार और संयुक्त विकास समझौतों के माध्यम से संपत्ति के हस्तांतरण भी PAN अनुपालन ढांचे के अंतर्गत आएंगे. प्रस्तावित ₹20 लाख की सीमा इन लेनदेन पर भी लागू होगी.
प्रस्ताव के पीछे का कारण
कर विशेषज्ञों के अनुसार, पहले की ₹10 लाख की सीमा वर्तमान रियल एस्टेट कीमतों के संदर्भ में पुरानी हो गई थी. कई शहरों में, यहां तक कि साधारण संपत्तियाँ भी ₹10 लाख से अधिक हैं, जिससे छोटे खरीदारों के लिए अतिरिक्त अनुपालन आवश्यकताएँ उत्पन्न होती हैं.
विशेषज्ञों का मानना है कि सीमा को ₹20 लाख करने से छोटे शहरों और कम मूल्य वाले बाजारों में खरीदारों को राहत मिलेगी, जिससे कागजी कार्य और प्रक्रियात्मक औपचारिकताओं में कमी आएगी.
क्या अपरिवर्तित रहेगा
उच्च मूल्य के लेनदेन की निगरानी के लिए प्रणाली बरकरार रहेगी. ₹20 लाख और उससे अधिक के संपत्ति सौदों के लिए PAN जमा करना अनिवार्य रहेगा. इससे आयकर विभाग को बड़े लेनदेन को ट्रैक करने और खरीदारों की घोषित आय के साथ मिलान करने में मदद मिलेगी.
ड्राफ्ट चरण और अगले कदम
प्रस्तावित नियम वर्तमान में ड्राफ्ट रूप में हैं. सरकार ने जनता और हितधारकों से सुझाव और फीडबैक आमंत्रित किया है. प्राप्त इनपुट की समीक्षा के बाद अंतिम नियमों की अधिसूचना की जाएगी.
कंपनियों के लिए सख्त PAN आवेदन प्रक्रिया
ड्राफ्ट प्रस्ताव में कंपनियों के लिए PAN आवेदन प्रक्रिया को भी सख्त किया गया है. आवेदकों को अब यह घोषित करना होगा कि कंपनी के पास पहले से PAN नहीं है. शाखाओं या परियोजना कार्यालयों के मामलों में, डुप्लिकेशन को रोकने के लिए आंतरिक सत्यापन आवश्यक होगा.